Quy hoạch đất Củ Chi là gì mà mỗi khi chúng ta nghe nói đến loại đất này đều sợ? Cách nào kiểm tra quy hoạch chính xác nhất? Có mấy loại quy hoạch? Giá trị đất mỗi loại quy hoạch ra sao?

 

Những câu hỏi trên là băn khoăn chung mà thông tin giải đáp lại rất ít, nên trong bài viết hôm nay, Nhà Đất Quốc Phong xin chia sẻ về chủ đề quy hoạch đất Củ Chi, giúp nhà đầu tư hạn chế tối đa rủi ro, đặc biệt là anh chị lần đầu đến với đất Củ Chi.

 

 

Thứ nhất: quy hoạch đất là gì?

Quy hoạch đất nói chung, và mỗi địa phương nói riêng là việc khoanh vùng và phân bổ quỹ đất cho phù hợp với từng mục đích sử dụng như: bảo vệ môi trường, phát triển kinh tế đời sống xã hội, an ninh quốc phòng, y tế, giáo dục,…

 

 

Thứ hai: quy hoạch đất có mấy loại?

Xét theo bản đồ tỷ lệ, Củ Chi có 2 loại quy hoạch đất như sau:

 

1. Bản đồ tỷ lệ 1:25000
Là quy hoạch đất Củ Chi chưa chi tiết, còn gọi là quy hoạch chung của toàn huyện như hình sau. Có thể được điều chỉnh cục bộ trong tương lai (việc điều chỉnh phần lớn là nới rộng ranh đất khu dân cư ra xung quanh khi áp lực dân số gia tăng).

 

 

Lưu ý: đất ở (còn gọi là quy hoạch khu dân cư, hay đất sạch) có màu tím nhạt, ký hiệu như hình sau.

 

Các quy hoạch đất trồng cây, đất trồng lúa, đất nông nghiệp khác cũng là đất sạch (vì không nằm trong diện quy hoạch đền bù giải tỏa của nhà nước như: đường giao thông, giáo dục, y tế, quốc phòng, nghĩa trang, công trình công cộng). Lượng giao dịch mua bán tăng mạnh từ cuối 2019 đến nay trên đất nông nghiệp thế này, lợi nhuận thu về rất tốt.

 

>> xem thêm: Đất giá rẻ đang bán gần dự án đường Cao tốc tại Củ Chi

 

2. Bản đồ tỷ lệ 1:2000

Là quy hoạch đất Củ Chi đã chi tiết của bản đồ 1:25000 như hình sau. Những khu vực tập trung đông dân cư mới có bản đồ tỷ lệ 1:2000, sẽ rất khó điều chỉnh quy hoạch tại đây nguyên nhân do an sinh xã hội đã ổn định.

 

 

Lưu ý: đất ở ký hiệu sọc đứng, xéo, hoặc 3 sọc xéo ngắn màu vàng như sau.

 

Theo lộ trình của UBND TpHCM giai đoạn 2021 – 2030, sẽ định hướng phát triển Củ Chi thành đô thị vệ tinh và bước đầu tiên là dự án chuyển từ Huyện lên Quận, muốn phát triển bền vững thì công tác quy hoạch đất Củ Chi, đặc biệt là hạ tầng giao thông rất quan trọng.

 

Thông tin về các tuyến giao thông huyết mạch qua Củ Chi xuất hiện liên tục trên phương tiện truyền thông, từ mở rộng Quốc Lộ 22, tới xây dựng Vành Đai 4, Cao Tốc TpHCM – Mộc Bài,…

 

>> Xem thêm bài viết: CAO TỐC TPHCM - MỘC BÀI QUA NHỮNG NƠI NÀO TẠI CỦ CHI

 

 

Thứ ba: mỗi loại quy hoạch đất có đặc điểm như thế nào, giá trị ra sao?

Để anh chị dễ hình dung Phong lấy đất vườn làm chuẩn so sánh, cùng xem qua bảng sau.

	1:25000	1:2000
Quỹ đất	Rất rộng	Hạn chế
Hạ tầng	Nhiều đường đất	Phát triển đồng bộ
Xin thổ cư	Chờ chỉ tiêu	Nhanh
Giá trị	Ví dụ giá đất 1 đồng	Giá 2 - 5 đồng (đắt hơn nhiều lần so với 1:25000)
Phù hợp	Đầu tư ngắn hạn, mua bán lướt sóng	Đầu tư dài hạn, hoặc mua để dành thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng
Khả năng sinh lời	Cao đột biến nếu biết cách săn đất	Bình thường, ổn định

 

 

Thứ tư: cách nào kiểm tra quy hoạch đất?

Có 3 cách kiểm tra quy hoạch đất Củ Chi phổ biến: bằng app (ứng dụng) trên điện thoại; bằng file quy hoạch 1:25000 và 1:2000 AutoCAD trên máy tính; bằng văn bản.

	Trên điện thoại	Trên máy tính	Văn bản
Tin cậy	Không chính xác 100%	Chính xác 100%	Chính xác 100%
Phù hợp	Tham khảo, làm tư liệu so sánh	Quyết định cuối cùng trước khi xuống tiền	Quyết định cuối cùng trước khi xuống tiền
Cách	Tải về app sau (đường link bên dưới)	+ Tại UBND xã (mất phí) + Liên hệ Phong (miễn phí)	Tại văn phòng Đăng ký đất đai (mất phí)
Yêu cầu	Bất kỳ ai	Bất kỳ ai	Chính chủ

 

>> link tải app cho iOS vào đây

>> link tải app cho Android vào đây

Lưu ý: các cách kiểm tra cần chuẩn bị số tờ và số thửa ghi tại trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Trong hàng nghìn tin rao bán đất Củ Chi, giá 500 triệu - 600 triệu... đất gì rẻ thế? Nếu chưa nắm rõ điểm pháp lý về quy hoạch đất Củ Chi chúng ta dễ lạc vào mê hồn trận, tuy nhiên sau khi xem bài viết hôm nay thì có thể tự tin phân loại đất, và lưu ý "tiền nào của đó" nha anh chị.

 

Ngoài những kinh nghiệm đã chia sẻ, điều tuyệt vời hơn khi anh chị hợp tác cùng Phong thì chắc chắn lợi nhuận đầu tư của anh chị trên đất Củ Chi sẽ hồng phát.

 

Bài viết xin kết thúc, cảm ơn mọi người đã luôn quan tâm chuyên mục TIN TỨC tại www.bdscuchi24h.com của Nhà Đất Quốc Phong. Trở về trang chủ bấm vào đây, hoặc bấm vào logo đầu trang.

---

Liên hệ phone | zalo: 0901 888 561 - Mr.Phong

Chuyên bất động sản Củ Chi.